W związku z licznymi zapytaniami odnośnie Mieszkania Plus w Sianowie, będziemy publikować co jakiś czas tzw Q&A (pytania i odpowiedzi). Dzisiaj pierwsza cześć:

Kto ma szansę na Mieszkanie Plus?

Specyfiką Mieszkania Plus jest możliwość zawarcia umowy najmu instytucjonalnego z dojściem do własności w okresie od 15 do 30 lat. Jest to korzystane rozwiązanie dla osób, które nie mają wymaganego przez banki wkładu własnego, żeby móc zyskać kredyt na zakup mieszkania.

Kto może starac się o Mieszkanie Plus?

Istnieją dwa kluczowe kryteria, które musi spełniać osoba ubiegająca się o przystąpienie do programu Mieszkanie Plus. Są to: brak prawa własności lub współwłasności do mieszkania/domu, jak również brak prawa do lokalu spółdzielczego, zdolność czynszowa.

Jaki czynsz Mieszkanie Plus?

Treść Narodowego Programu Mieszkaniowego sugeruje, że miesięczny czynsz dla lokatorów „mieszkań plus” wyniesie od 10 zł/mkw. do 20 zł/mkw. Ta stawka zapewniająca zwrot kosztów budowy i zysk dla inwestorów, nie uwzględnia m.in. opłat za media i opłat związanych z częściami wspólnymi budynku.

Jak działa Mieszkanie Plus?

Mieszkanie Plus to budowa mieszkań na wynajem lub na wynajem z opcją dojścia do własności. Założenie jest takie, że dzięki Programowi Mieszkanie Plus na najem lub docelowo wykup własnego lokalu będzie stać osoby o niskich, ale stabilnych dochodach. O kryteriach przyznania mieszkań i najmu decydują samorządy.

Czy mieszkania z opcją dojścia do własności podlegają dziedziczeniu?

W ramach programu Mieszkanie Plus zawierane są z najemcami umowy najmu instytucjonalnego, w tym z dojściem do własności, które reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Przepisy tej ustawy nic jednak nie mówią o dziedziczeniu najmu z dojściem do własności.

Kwestię tę reguluje natomiast art. 691 Kodeksu cywilnego:
§ 1. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.

§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.

§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.

§ 5. Przepisów § 1–4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.

Uwaga! Zgodnie z art. 19q ustawy o ochronie praw lokatorów w razie wygaśnięcia umowy najmu „wynajmujący zwraca spadkobiercom kwotę wpłaconej przez najemcę części ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego, po potrąceniu zaległych kwot czynszu i innych opłat wynikających z umowy, związanych z korzystaniem z lokalu”. Kwota zwrotu jest waloryzowana, według wzoru, który jest w ustawie.